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﹌分享的主題會圍繞在「生活家居」「育兒」「親子共讀」
話不多說切入正題吧!
▌談價格
繼上篇02.選屋條件/選屋到買房轉約過程，確定我們要的物件之後，準備進入下一個環節，下斡旋談價
其實我們最想要的就是這間，其他間真的都還好，或是太貴，所以我們決定開始砍價
在訊息中大致跟房仲確認好可以談的價格區間，就可以下斡旋了
▌斡旋
※我們是購屋小白兔，談價技巧價格請不要參考我們
下斡旋後的一兩天發生太多事情啦，所以以流水帳的方式跟大家分享
★斡旋第一天，上午
房仲來我家，討論可以跟屋主談的價格，屋主開價1060萬(屋主第一手買929萬)
本來是說5萬斡旋談1050，但我說10萬斡旋可以談1040嗎?
房仲說很難，又算了扣掉稅金屋主想賺多少等等
屋主當時買929萬，屋主想淨賺70萬以上，所以要談低必須要走避稅，要走"奇怪的避稅方式"，才有可能1040萬
(心理想，經歷這一切才真的明白房價很難跌...稅課再多，還接刀的人要付稅金...，可憐的都是買自住房的人)
就是價格談比較低，但我要付6%的仲介費，讓屋主不要扣到稅金，仲介說很多人都是這樣拿回扣。
但我們是堅決不走"奇怪的避稅方式"，現在打房那麼嚴，我不知道之後會不會被清算阿
所以我們就一樣決定10萬/1040斡旋，不走偏門。
這裡給大家一個重點，時價登入的價格一點都不準唷
如果我走避稅方式，時價登入就會低，但是其實坪數是買高
我有朋友買房是時價登入高一點，用送裝潢的方式避稅(詳情我也不太會解釋)
但我朋友買的價格其實是低的，因為建商說他不想破壞行
如我想了解這些，請去多去找賣屋逃稅的資料來看看，這真的有點複雜
★斡旋第一天，下午(人生的十字路口插曲)
因為我家的露營充氣床充氣機壞了，要去朋友家借一下充氣機，去到他家的時候就閒聊，跟她說我上午下斡旋要買房阿，他說他也可能要買房了
因為他是建商的VIP戶，說他中午剛知道第一手消息，桃園中路有間建商vip的預售屋發佈，明天會對vip公布優惠價格
邀請我一起團購，好不好可以VIP價又再團購殺價。
▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽以下是CCO小劇場▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽
這消息讓我很心動!!
我本來就很喜歡桃園中路區，但因為太貴了被迫買其他地區
而且vip優惠耶!是可以多低阿~~~~~~~~~~~~
加上跟朋友鄰居是多棒的事情啊~~~~~~~~~~
還可以不用離開桃園!!!!!
桃園蛋黃區耶，保值+中基期耶!!!!!!
算了一下VIP價格如果是30~35萬，牙一咬，是可以負擔的
損失10萬買中路好了，這不是天選之人才有的機會嗎????
△△△△△△△△△△以上是CCO小劇場△△△△△△△△△△
所以我們算一下月還款金額等等，覺得真的拚一下是可以的
老公跟房仲說我們要取消斡旋，因為上一次講價屋主不接受，房仲還沒有跟屋簽名，我們取消的話斡旋還拿得回來
▲這裡用個標籤，等等再回來說房陰我們的事情
隔天，中路vip戶公告一坪40萬，我朋友也不買了，不過他去買桃園小檜溪那邊
還以為可以很低...傻眼，好吧，桃園中路夢被迫放棄。
這兩天根本就卡在人生的十字路口，其實知道價格是很失望的
台灣的房價很不合理，年輕人被迫離家背景...
雖然我這樣寫得簡單，心裡是對台灣房價感到非常心酸的
▲回到房仲陰我們這段
因為之前屋主不答應開價一職要跟我們說避稅，剛好又有中路這間
已經跟房仲說取消斡旋了，房仲就說好，結果過了幾小時又打來說屋主簽約了
奇怪耶，就跟你說取消了，你也說OK，你還去跟屋主談幹嘛...這人真的沒誠信！
我們自己取消跟讓屋主自己回絕開價，我們都拿得回來斡旋金。
根本就是下了斡旋就不能改了，請讀者一率要知道斡旋下了就是下了，後面的條約就是有BUG!!!
誰知道仲介是怎麼跟屋主說的，我猜是仲介自己補貼給屋主，要他答應吧。
可能「桃園中路VIP戶」這件事讓我們"因禍得福"，不過也不是什麼"福"，詞窮無法形容這種事件
反正我媽一直安慰我，買房都是好事，買房都是好事。
最後，屋主賣台中這間房子1040萬，不避稅，也是回到一開始的計畫啦...
只是仲介沒誠信這件事非常不OK，非常不OK，非常不OK。
▌總結
*不可以跟對方(房仲、屋主)透漏太多，尤其是要反悔的時候，我老公還跟他說我們要去買桃園的房子。
*我們就是讓屋主跟仲介覺得不會買，他們至少可以賺10萬斡旋。
*早知道砍價砍多一點，涉世未深，太單純了。
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